Заложники своих же складов: арендодатель может выставить счет в 1 млн рублей за сломанную розетку
Складские «лендлорды» используют различные рычаги давления на арендаторов – от блокировки подъездов до тотального досмотра грузовиков
Владельцы складов в 2023-2024 года прибегали к практике расторжения долгосрочных контрактов с арендаторами и 3PL-операторами, чтобы перезаключать их по рыночным ставкам. О случаях откровенного давления на бизнес рассказали участники деловой программы CeMAT Russia.
Директор ProFresh Артем Алавердян привел в пример собственный опыт: его компания заключила долгосрочный договор аренды в Санкт-Петербурге в 2022 году, а спустя год партнер потребовал повысить ставку с 16% до 50% под угрозой разрыва соглашения. По словам Алавердяна, арендодатель использует для давления все доступные инструменты, включая штрафные санкции. ProFresh оштрафовали на 1 млн рублей за расплавившуюся розетку в операторской. Компания предпочла расторгнуть контракт и покинула объект 31 августа, однако спор о состоянии склада при обратной сдаче продолжается до сих пор. Арендодатель требует вернуть объект в первоначальном виде и даже привлек нотариуса для фиксации мельчайших деталей.
Директор ПЭК: 3PL Иван Масалов подтвердил, что его компания также сталкивалась с аналогичными действиями всего через три месяца после подписания долгосрочного договора.
– Единственная причина, почему так происходило – рынок позволял арендодателю быть уверенным в том, что он в любом случае не проиграет, – констатировал эксперт.
Алавердян прогнозирует, что в обозримом будущем, несмотря на стабилизацию ставок, арендодатели продолжат попытки вернуть объекты, сданные ранее по низким ставкам, чтобы пересдать их дороже.
Напомним, что средний цикл сделок по аренде складов в России за первые семь месяцев 2025 года увеличился в четыре раза – с 22 дней до трех месяцев. LR