«Кольцо сжимается»: разрыв в ценах на Light Industrial внутри и за МКАД почти испарился
Средняя цена внутри МКАД – 187 тыс. рублей за кв. м, за кольцом – 172 тыс.: рынок выравнивается на фоне притока площадей в Новой Москве
Ценовой разрыв между площадками внутри МКАД и за его пределами за год сократился с 88% до 9%. К такому выводу пришли аналитики Nikoliers и Level Group в совместном исследовании рынка многоэтажных производственных объектов формата Light Industrial (LI) в Москве. Расчет велся по совокупному экспонируемому предложению как готовых, так и строящихся помещений.
По данным Nikoliers, на конец III квартала 2026 года средневзвешенная цена продажи многоэтажного LI внутри МКАД по готовым и строящимся объектам составила 187 тыс. рублей за кв. м без НДС. За пределами кольца сопоставимые по формату помещения стоили в среднем 172 тыс. рублей за кв. м без НДС. Аналитики связывают такое сокращение разрыва с активным появлением качественных производственных площадей вблизи МКАД, в том числе в Новой Москве.
Объем качественного многоэтажного LI внутри МКАД сейчас составляет 47 тыс. кв. м. До конца 2026 года он может вырасти еще на 134 тыс. кв. м – почти в четыре раза, до 181 тыс. кв. м. На 2027 год заявлена реализация двух проектов совокупной площадью более 60 тыс. кв. м. На 2028 год в Москве заявлено 580 тыс. кв. м такого предложения. Около трети этого объема – 190 тыс. кв. м – придется на проект Level work Свободы. Об этом сообщила Элеонора Богданова, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.
По оценке аналитиков, основными резидентами таких объектов останутся компании пищевой и легкой промышленности, фармацевтики, косметики и высокотехнологичных отраслей, включая микроэлектронику и приборостроение.
Директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова отмечает: рост предложения расширит выбор для бизнеса и позволит оценить спрос на разные форматы производственной недвижимости. При проектировании важно учитывать требования будущих резидентов – помещение должно подходить для конкретного производства и не требовать значительных затрат на адаптацию. Если покупатель подключается к проекту на ранней стадии, эти требования можно учесть еще во время строительства.
По оценке аналитиков, в 2027 году цены на многоэтажный LI внутри МКАД могут вырасти на 5-7%. Однако ситуация может измениться, поскольку проектов и сделок пока немного, поэтому выход отдельных объектов может заметно повлиять на средневзвешенную цену. Динамика будет зависеть от макроэкономической ситуации, инвестиционных планов производственных компаний и стратегии девелоперов.
Напомним, ранее консалтинговая компания IBC Real Estate и девелопер Parametr представили совместное исследование рынка производственно-складской недвижимости Light Industrial в Московском регионе. Согласно их подсчетам, с момента появления формата на рынке в 2020 году стоимость стабилизированного объекта с арендным потоком выросла с 56 тысяч до 155 тысяч рублей за квадратный метр. Рост в 2,8 раза оказался рекордным среди всех сегментов коммерческой и жилой недвижимости. LR